Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Xander Nijnens, vicepresident sènior del grup d’hotels i hostaleria de JLL Àfrica subsahariana, va dir: “Les nostres perspectives a mig termini per al sector hoteler són positives i les previsions de JLL exigeixen un creixement del 3% al 5% anual durant els propers tres anys. Des de la perspectiva de la inversió, preveiem que s’invertiran 1.7 milions de dòlars en hotels de l’Àfrica subsahariana el 2017 i 1.9 milions més de dòlars el 2018. El nou gasoducte de subministrament continua creixent amb una major eficiència en la realització de nous desenvolupaments a mesura que el sector madura ”.
Nijnens va afegir: “No obstant això, el sector hoteler no està sense els seus reptes i veiem una divergència creixent del rendiment i les perspectives dels mercats clau. La regió ofereix una àmplia gamma de reptes i oportunitats, a més de risc i recompensa. Des de la perspectiva del capital global que busca oportunitats d’inversió, la regió pot ser un desafiament per navegar. Tant els inversors com els prestadors ho reconeixen i, tot i que els agents regionals continuen aprofitant el seu primer avantatge de motor per consolidar la seva presència al sector, el capital global fluirà cada vegada més a la regió a mesura que els mercats madurin i augmenti la transparència.
Els desenvolupadors i operadors d’hotels comprenen cada vegada més com aprofitar aquesta demanda i ofereixen una oferta d’hostaleria més àmplia i més adequada per a cada mercat i base de clients. Aquest creixement de la demanda, unit a una concordança més eficaç de l’oferta amb la demanda, estableix una bona base per a la inversió. Nijnens va assenyalar que "els fonaments d'inversió a llarg termini de la regió continuen sent positius malgrat els reptes a curt termini que han afectat el sector hoteler a l'Àfrica subsahariana en els darrers dos anys. El desenvolupament macroeconòmic i la política governamental cap al turisme, la inversió i el creixement econòmic continuen sent crítics en un sector liderat per la demanda empresarial ".
Segons la investigació, la principal barrera d’entrada a l’Àfrica subsahariana és trobar projectes que compleixin el llindar mínim de retorn. El capital està disponible, però els inversors busquen el palanquejament adequat per aconseguir els seus rendiments patrimonials. La manca de moneda estrangera ha superat aquest any, ja que els inversors tenen dificultats per fer front a diversos factors monetaris. Les millores en l’estabilitat política, econòmica i monetària reduiran la prima de risc de la inversió hotelera a la regió, que al seu torn augmentarà els fluxos de capital. Els costos de desenvolupament haurien de reduir-se a mitjà termini a mesura que els professionals del desenvolupament, els propietaris i els prestadors guanyin experiència a la regió. A mesura que s’aconsegueix implementar de manera més eficaç el gasoducte de nous projectes, augmentarà la liquiditat i milloraran les opcions de sortida.
Els prestadors de la regió són més cautelosos que els seus clients cap al sector hoteler, sobretot pel que fa a la subscripció de fluxos de caixa operatius en el que es considera un sector emergent. Nijnens conclou: “Per al futur previsible, podem esperar que els préstecs bancaris comercials es determinin sobre la base del recurs al patrocinador, mentre que els bancs de desenvolupament jugaran un paper crític en les noves fronteres pioneres. A mesura que augmenta la inversió institucional, s'espera que els préstecs estiguin més fàcilment disponibles a condicions millorades, la qual cosa, al seu torn, proporcionarà millors rendiments de palanquejament dels recursos propis ".
Els inversors que consideren detingudament les variables d’oferta i demanda dels mercats en què es desenvolupen i transaccionen estan ben situats per generar rendiments ajustats al risc. Aquells que siguin capaços d’establir plataformes a escala haurien d’estar cada vegada més ben posicionats per atreure capital extern o esdevenir una perspectiva d’adquisició per a jugadors mundials més grans.
El conjunt divers de fonaments de cada mercat s’està convertint en una part integral de la manera com els inversors i els prestadors s’enfronten al sector, amb un enfocament a escala regional que esdevé cada vegada més difícil. La investigació promou la visió que els inversors haurien d’adoptar la diversitat que aporten aquests mercats, però el més important és entendre la varietat i els matisos d’aquests mercats.
